임장 체크리스트 : 낮 밤 주중 주말 시간대별 포인트

 

 

사전 준비, 투자용 실거주용 차이, 현장 방문 체크사항, 건물 내부 외부 낮 밤 주중 주말 시간대별 포인트, 임장 체크리스트를 살펴봅니다.

 

 

사전 준비 단계

 

온라인 정보 수집 방법

부동산 임장을 위한 첫 단계는 온라인에서 정보를 수집하는 것입니다. 시간과 노력을 절약하는 데 큰 도움이 됩니다.

 

• 부동산 포털 사이트 활용 : 네이버 부동산, 다방, 직방 등의 사이트에서 관심 지역의 매물 정보를 확인하세요. 이곳에서 가격, 면적, 층수 등 기본적인 정보를 얻을 수 있습니다.
• 공공데이터 확인 : 국토교통부 실거래가 공개시스템을 통해 실제 거래된 가격을 확인할 수 있습니다. 시세를 파악하는 데 매우 유용합니다.
• 커뮤니티 활용 : 해당 지역 관련 온라인 커뮤니티나 카페를 찾아보세요. 주민들의 실제 경험담이나 지역 정보를 얻을 수 있습니다.
• 뉴스 검색 : 관심 지역의 개발 계획이나 정책 변화 등을 파악하기 위해 최근 뉴스를 검색해 보는 것도 좋습니다.

부동산 앱 활용 팁

스마트폰 앱을 잘 활용하면 더욱 효율적으로 정보를 수집할 수 있습니다.

 

• 실시간 알림 설정 : 관심 지역이나 조건에 맞는 매물이 나오면 즉시 알림을 받을 수 있도록 설정하세요.
• 가상 투어 기능 활용 : 일부 앱에서는 360도 사진이나 동영상을 제공합니다. 이를 통해 실제 방문 전에 내부 구조를 대략적으로 파악할 수 있습니다.
• 지도 기반 검색 : 주변 시설이나 교통 상황을 한눈에 볼 수 있는 지도 기반 검색 기능을 활용하세요.
• 비교 기능 사용 : 여러 매물을 동시에 비교할 수 있는 기능을 이용하면 의사 결정에 도움이 됩니다.

전화 임장 노하우

실제 방문 전 전화로 먼저 정보를 수집하는 것도 중요합니다. 이를 '전화 임장'이라고 합니다.

 

• 준비된 질문 리스트 : 미리 물어볼 내용을 정리해 두세요. 건물 연식, 주차 상황, 관리비 등 기본적인 정보부터 시작하는 것이 좋습니다.
• 정중하고 명확한 태도 : 공인중개사와의 통화 시 예의를 갖추되, 필요한 정보는 명확히 요구하세요.
• 추가 정보 요청 : 온라인에서 보지 못한 정보나 사진을 요청해 보세요. 대부분의 공인중개사들은 기꺼이 추가 정보를 제공합니다.
• 방문 약속 잡기 : 전화 임장 후 관심이 있다면 바로 방문 일정을 잡으세요. 인기 있는 매물은 빨리 거래될 수 있습니다.

 

 

현장 방문 시 체크사항

 

주변 환경 및 인프라 확인

주변 환경과 인프라는 일상생활의 편의성과 직결되는 중요한 요소입니다.

다음 사항들을 꼼꼼히 체크해 보세요.

 

• 편의시설 : 대형마트, 병원, 은행 등의 위치와 거리를 확인합니다. 도보 10분 이내에 있다면 매우 좋은 편이라고 할 수 있습니다.
• 녹지공간 : 공원이나 산책로의 유무를 체크합니다. 삶의 질과 밀접한 관련이 있습니다.
• 소음원 : 주변에 공사장, 고속도로, 철도 등 소음을 유발할 수 있는 요소가 있는지 살펴봅니다.
• 개발 계획 : 해당 지역의 향후 개발 계획을 확인합니다. 미래 가치 상승과 연관될 수 있습니다.
• 치안 : 경찰서나 파출소의 위치, CCTV 설치 여부 등을 체크합니다.

실제로 걸어 다니면서 주변을 둘러보는 것이 가장 좋습니다. 온라인에서 보는 것과 실제 느낌은 많이 다를 수 있기 때문입니다.

 

교통 및 주차 시설 점검

교통 편의성은 일상생활과 자산 가치에 큰 영향을 미칩니다.

다음 사항들을 중점적으로 확인해 보세요.

 

• 대중교통 : 가장 가까운 버스정류장, 지하철역의 위치와 도보 소요 시간을 체크합니다. 보통 도보 10분 이내가 좋다고 봅니다.
• 주요 도로 : 주변 대로와의 접근성을 확인합니다. 단, 너무 가까우면 소음 문제가 있을 수 있으니 주의해야 합니다.
• 주차 시설 : 세대당 주차 대수, 주차장의 구조(지상/지하), 방문자 주차 공간 등을 확인합니다. 최근에는 세대당 1.5대 이상의 주차공간이 있어야 좋다고 봅니다.
• 출퇴근 시간대 교통 상황 : 가능하다면 출퇴근 시간대에 방문하여 실제 교통 상황을 체크해 보는 것이 좋습니다.
• 자전거 도로 : 자전거 이용자라면 자전거 도로의 유무와 상태도 확인해 보세요.

학군 및 교육 환경 조사

자녀가 있는 가정이라면 학군은 매우 중요한 고려사항입니다.

다음 사항들을 체크해 보세요.

 

• 학교 위치 : 초, 중, 고등학교의 위치와 도보 거리를 확인합니다. 특히 초등학교는 도보 10분 이내가 이상적입니다.
• 학교의 평판 : 해당 지역 학교들의 평판을 조사합니다. 입시 실적뿐만 아니라 학교 분위기, 특성화 프로그램 등도 고려해 보세요.
• 사교육 시설 : 학원가의 위치와 규모를 확인합니다. 다양한 종류의 학원이 밀집해 있다면 교육환경이 좋다고 볼 수 있습니다.
• 도서관 : 공공도서관이나 작은 도서관의 유무를 체크합니다. 자녀의 학습 환경에 도움이 됩니다.
• 통학로의 안전 : 학교까지의 통학로가 안전한지 직접 걸어보며 확인합니다. CCTV 설치 여부, 보행로 상태 등을 체크하세요.

이러한 사항들을 꼼꼼히 체크하면 현재의 생활 편의성뿐만 아니라 미래의 자산 가치까지 고려한 선택을 할 수 있습니다.

임장은 한 번으로 끝내지 말고, 가능하다면 여러 번 방문하여 다양한 시간대의 모습을 확인해 보는 것이 좋습니다. 특히 주말과 평일, 낮과 밤의 모습이 많이 다를 수 있으니 주의해야 합니다.

 

 

 

 

 

건물 외부 체크리스트

 

건물 상태 및 노후도 확인

건물의 상태와 노후도는 향후 유지보수 비용과 직결되는 중요한 요소입니다.

다음 사항들을 꼼꼼히 체크해 보세요.

 

• 건물 외벽 : 균열이나 누수 흔적이 있는지 확인합니다. 특히 벽돌 건물의 경우, 벽돌 사이의 줄눈 상태를 잘 살펴보세요.
• 지붕 : 기와나 슬레이트의 상태를 확인합니다. 깨진 부분이나 변색된 부분이 있다면 누수의 위험이 있습니다.
• 외부 도색 : 페인트가 벗겨지거나 변색된 정도를 체크합니다. 건물의 전반적인 관리 상태를 보여주는 지표입니다.
• 배수 시설 : 빗물받이, 홈통 등의 상태를 확인합니다. 제대로 작동하지 않으면 습기 문제가 발생할 수 있습니다.
• 건축 연도 : 건물의 연식을 확인합니다. 일반적으로 15년 이상된 건물은 리모델링이나 대수선이 필요할 수 있습니다.

노후도 확인은 전문가의 도움을 받는 것이 가장 좋습니다만, 초보자도 이런 점들을 체크하면 대략적인 상태는 파악할 수 있습니다.

 

조망권 및 일조량 체크

조망권과 일조량은 삶의 질과 밀접한 관련이 있으며, 부동산 가치에도 큰 영향을 미칩니다.

 

• 조망 : 창문에서 보이는 전경을 확인합니다. 산, 강, 공원 등이 보인다면 큰 장점입니다.
• 일조량 : 해당 집의 방향을 확인합니다. 남향이 가장 이상적이지만, 동향이나 서향도 나쁘지 않습니다.
• 장애물 : 앞 동이나 주변 건물로 인해 시야나 일조량이 방해받지 않는지 확인합니다.
• 계절별 차이 : 가능하다면 여러 계절에 걸쳐 방문해 보세요. 겨울철 일조량은 여름과 많이 다를 수 있습니다.
• 미래 전망 : 주변에 새로운 건물이 들어설 계획은 없는지 확인합니다. 향후 조망권에 영향을 줄 수 있습니다.

조망권과 일조량은 시간대별로 차이가 있을 수 있으니, 가능하다면 아침, 점심, 저녁 등 다양한 시간대에 방문해 보는 것이 좋습니다.

 

소음 및 악취 여부 조사

소음과 악취는 일상생활의 쾌적함을 좌우하는 중요한 요소입니다.

다음 사항들을 주의 깊게 살펴보세요.

 

• 교통 소음 : 주변 도로에서 들려오는 소음을 체크합니다. 특히 창문을 닫았을 때와 열었을 때의 차이를 확인하세요.
• 생활 소음 : 이웃집이나 윗집에서 들려오는 소음을 확인합니다. 가능하다면 저녁 시간대에도 방문해 보세요.
• 공사 소음 : 주변에 공사 중인 곳이 있는지 확인합니다. 일시적일 수 있지만, 장기 공사라면 큰 스트레스가 될 수 있습니다.
• 악취 : 하수구나 쓰레기 처리장 등에서 나는 악취가 있는지 확인합니다. 바람의 방향에 따라 악취 정도가 달라질 수 있으니 주의하세요.
• 공업지역 proximity : 근처에 공장이나 산업단지가 있다면 소음과 악취 모두 문제가 될 수 있습니다.

소음과 악취는 시간대나 날씨에 따라 달라질 수 있으므로, 여러 번 방문하여 확인하는 것이 좋습니다. 특히 창문을 열고 닫아보며 차이를 체크해 보세요.

 

이렇게 건물 외부를 꼼꼼히 체크하면 향후 발생할 수 있는 문제들을 미리 예측하고 대비할 수 있습니다.

초보자라고 해서 겁먹지 마시고, 이 체크리스트를 바탕으로 하나씩 확인해 나가세요. 시간이 지날수록 여러분의 안목도 함께 성장할 것입니다.

 

 

건물 내부 체크리스트

 

평면도 및 공간 활용도 확인

평면도와 공간 활용도는 실제 생활의 편의성을 결정짓는 중요한 요소입니다.

다음 사항들을 꼼꼼히 체크해 보세요.

 

• 평면도 확인 : 방문 전에 미리 평면도를 받아 확인합니다. 실제 공간과 비교해 보며 차이가 있는지 체크하세요.
• 동선 확인 : 주방, 거실, 화장실 등의 위치 관계를 확인합니다. 효율적인 동선은 일상생활의 편의성을 높여줍니다.
• 수납공간 : 옷장, 신발장 등 수납공간의 크기와 위치를 체크합니다. 부족하다면 추가 설치 가능성도 고려해 보세요.
• 방향 : 각 방의 방향을 확인합니다. 특히 주방과 거실의 방향은 일조량과 관련이 깊습니다.
• 확장 가능성 : 베란다 확장이나 방 구조 변경 가능성을 체크합니다. 추후 공간 활용도를 높일 수 있는 방법입니다.

실제로 걸어 다니며 공간을 체험해 보는 것이 중요합니다. 가구 배치를 상상해 보며 생활의 편의성을 판단해 보세요.

 

수압, 배수, 누수 점검

물과 관련된 문제는 일상생활에 큰 불편을 줄 수 있으며, 수리 비용도 만만치 않습니다. 다음 사항들을 주의 깊게 살펴보세요.

 

• 수압 확인 : 모든 수도꼭지를 틀어 수압을 확인합니다. 특히 샤워기의 수압은 꼭 체크해 보세요.
• 배수 상태 : 싱크대, 화장실, 베란다 등의 배수구에 물을 부어 배수 속도를 확인합니다. 느리다면 막힘 현상이 있을 수 있습니다.
• 누수 흔적 : 천장, 벽, 바닥 등에 누수의 흔적이 있는지 살펴봅니다. 특히 화장실 주변과 발코니 천장을 주의 깊게 봐야 합니다.
• 보일러 상태 : 보일러의 작동 상태와 온수 공급 상태를 확인합니다. 노후된 보일러는 교체 비용이 발생할 수 있습니다.
• 습기 : 벽지나 바닥에 습기가 차 있지 않은지 확인합니다. 습기는 곰팡이의 원인이 될 수 있습니다.

이러한 점검은 전문가의 도움을 받는 것이 가장 정확하지만, 초보자도 이 정도만 체크해도 큰 문제는 파악할 수 있습니다.

 

벽지, 바닥, 천장 상태 확인

내부 마감재의 상태는 집의 전반적인 관리 상태를 보여주는 지표입니다. 다음 사항들을 체크해 보세요.

 

• 벽지 상태 : 벽지의 들뜸, 찢어짐, 얼룩 등을 확인합니다. 특히 모서리 부분을 잘 살펴보세요.
• 바닥재 상태 : 장판이나 마루의 긁힘, 들뜸, 틈새 등을 체크합니다. 소리를 내며 걸어보면 바닥상태를 더 잘 파악할 수 있습니다.
• 천장 상태 : 천장의 균열이나 변색을 확인합니다. 누수나 구조적 문제의 징후일 수 있습니다.
• 도배 상태 : 도배가 깔끔하게 되어 있는지 확인합니다. 불량한 도배는 집의 전체적인 인상을 떨어뜨립니다.
• 곰팡이 : 구석진 곳이나 창문 주변에 곰팡이가 있는지 확인합니다. 곰팡이는 건강에 해로울 수 있습니다.

이러한 내부 상태는 집의 관리 정도를 보여주는 중요한 지표입니다. 상태가 좋지 않다면 추가적인 비용이 들 수 있음을 염두에 두세요.

 

이런 내부 체크는 충분한 시간을 가지고 꼼꼼히 해야 합니다. 급하게 보면 놓치는 부분이 많을 수 있습니다.

또한, 가능하다면 여러 번 방문해 보는 것이 좋습니다. 첫 방문에서 놓친 부분을 다음 방문에서 발견할 수 있기 때문입니다.

 

 

 

 

 

시간대별 임장 포인트

 

낮/밤 임장 차이점

낮과 밤의 임장은 매우 다른 정보를 제공합니다.

두 시간대 모두 방문해 보는 것이 이상적이지만, 그렇지 못할 경우 각 시간대의 특징을 잘 알아두시면 도움이 됩니다.

 

낮 시간 임장

 

• 채광 확인 : 자연광이 집 안으로 얼마나 잘 들어오는지 확인할 수 있습니다. 특히 거실과 주방의 채광 상태를 잘 살펴보세요.
• 주변 환경 파악 : 주변 상권, 교통 시설, 학교 등의 위치와 거리를 정확히 파악할 수 있습니다.
• 소음 체크 : 주변 도로나 공사장 등에서 발생하는 소음을 체크할 수 있습니다.
• 조망권 확인 : 창문에서 보이는 전경을 확실하게 확인할 수 있습니다.
• 건물 외관 상태 : 건물의 외벽, 도색 상태 등을 자세히 볼 수 있습니다.

밤 시간 임장

 

• 조명 상태 : 집 안의 조명 상태와 분위기를 확인할 수 있습니다.
• 야간 소음 : 낮과는 다른 야간 소음(예: 술집, 노래방 등)을 체크할 수 있습니다.
• 보안 상태 : 주변 가로등, CCTV 설치 여부 등 야간 보안 상태를 확인할 수 있습니다.
• 주차 상황 : 실제 거주자들의 주차 상황을 파악할 수 있습니다. 낮보다 더 정확한 주차 현황을 볼 수 있습니다.
• 야경 : 야간 조망권을 확인할 수 있습니다. 특히 고층 아파트의 경우 야경이 중요한 가치가 될 수 있습니다.

낮과 밤의 임장은 각각 다른 정보를 제공하므로, 가능하다면 두 시간대 모두 방문해 보는 것이 좋습니다. 특히 소음, 조명, 주차 상황 등은 낮과 밤이 크게 다를 수 있으니 주의 깊게 살펴보세요.

 

주중/주말 임장 시 유의사항

주중과 주말의 임장도 매우 다른 모습을 보여줄 수 있습니다. 각 시기별 특징과 유의사항을 잘 기억해 두세요.

 

주중 임장

 

• 교통 상황 : 출퇴근 시간대의 실제 교통 상황을 체크할 수 있습니다. 특히 대중교통 이용 시 혼잡도를 직접 경험해 볼 수 있습니다.
• 학교 환경 : 등하교 시간대에 방문하면 실제 통학로의 안전성과 혼잡도를 확인할 수 있습니다.
• 주변 소음 : 평일의 일반적인 소음 수준(예: 공사장, 학교 등)을 체크할 수 있습니다.
• 주차 상황 : 주간에 거주자들이 출근한 후의 주차 상황을 볼 수 있습니다.
• 상권 활성화 : 주변 상가나 시설의 평일 이용 현황을 파악할 수 있습니다.

주말 임장

 

• 여가 시설 : 주변 공원, 운동 시설 등의 주말 이용 현황을 확인할 수 있습니다.
• 주차 상황 : 주말에 거주자들이 집에 있을 때의 실제 주차 상황을 볼 수 있습니다.
• 소음 수준 : 주말의 특징적인 소음(예: 아이들 놀이 소리, 이사 소음 등)을 체크할 수 있습니다.
• 주변 상권 : 주말의 상권 활성화 정도를 파악할 수 있습니다. 특히 식당가나 카페의 혼잡도를 직접 볼 수 있습니다.
• 커뮤니티 시설 : 아파트 단지 내 운동 시설, 놀이터 등의 주말 이용 현황을 확인할 수 있습니다.

주중과 주말의 임장은 각각 다른 정보를 제공하므로, 가능하다면 두 시기 모두 방문해 보는 것이 좋습니다. 특히 주차 상황, 소음 수준, 주변 시설 이용 현황 등은 주중과 주말이 크게 다를 수 있으니 주의 깊게 살펴보세요.

 

한 번의 방문으로 모든 것을 판단하기는 어렵습니다.

가능하다면 여러 번, 다양한 시간대와 요일에 방문해 보는 것이 가장 이상적입니다. 그래야 해당 주거 환경의 진정한 모습을 파악할 수 있습니다.

 

 

투자용 vs 실거주용 임장 차이

 

투자 목적 임장 시 중점 사항

투자 목적의 임장은 수익성에 초점을 맞추어야 합니다.

다음 사항들을 중점적으로 체크해 보세요.

 

대중교통 및 인프라

교통의 편의성은 임대 수요와 직결됩니다. 지하철역, 버스 정류장과의 거리, 주요 도로와의 접근성 등을 꼼꼼히 확인해야 합니다. 특히 직장인들의 출퇴근 동선을 고려해 보세요.

 

지역 전망

해당 지역의 개발 계획과 시세 상승 가능성을 조사해야 합니다. 주변 지역의 재개발 계획, 새로운 상권 형성 여부 등을 확인하세요. 장기적인 투자 가치와 연관됩니다.

 

주변 임대 수요

임대 희망자들의 통계와 홍보 매체를 조사해 보세요. 대학가 근처라면 학생들의 수요가, 회사 밀집 지역이라면 직장인들의 수요가 많습니다. 이를 통해 안정적인 임대 수익을 예측할 수 있습니다.

 

건물의 노후도

건물의 상태를 꼼꼼히 체크하여 향후 유지관리비를 예측해봐야 합니다. 노후화된 건물은 초기 투자 비용은 적지만, 지속적인 수리비용이 발생할 수 있습니다.

 

수익률 계산

구매 후 예상되는 수익률을 분석해 보세요. 월세 수입, 관리비, 세금 등을 고려하여 실질적인 순수익을 계산해봐야 합니다.

 

관리비 및 세금

투자 시 발생하는 추가 비용을 꼼꼼히 조사해야 합니다. 관리비, 재산세, 종합부동산세 등을 미리 파악하여 실제 수익률에 반영해 보세요.

 

실거주 목적 임장 시 중점 사항

실거주 목적의 임장은 생활의 편의성과 쾌적함에 초점을 맞춰야 합니다.

다음 사항들을 중점적으로 살펴보세요.

 

주변 환경

소음 정도와 전반적인 거주 환경을 확인해야 합니다. 주변에 공사장이나 유흥가가 있는지, 밤에는 어떤 소음이 있는지 등을 체크해 보세요. 평화로운 거주 환경은 삶의 질과 직결됩니다.

 

생활 편의시설

마트, 병원, 학교 등 일상생활에 필요한 시설들과의 거리를 확인해 보세요. 도보 10분 이내에 있다면 이상적입니다. 특히 자주 이용하는 시설의 위치를 중점적으로 체크해 보세요.

 

안전성

해당 지역의 치안 상태를 조사해 보세요. 경찰서나 파출소와의 거리, CCTV 설치 여부, 야간 조명 상태 등을 확인해 보면 좋습니다. 안전한 환경은 특히 가족과 함께 살 때 중요합니다.

 

학교 구역

자녀가 있다면 교육 환경과 학군을 꼼꼼히 확인해야 합니다. 학교까지의 거리, 학교의 평판, 학원가의 위치 등을 체크해 보세요. 좋은 교육 환경은 자녀의 미래와 직결됩니다.

 

모든 방의 활용도

집 안 동선과 수납공간을 꼼꼼히 평가해 보세요. 가구 배치를 상상해 보며 실제 생활의 편의성을 판단해 보는 것이 좋습니다. 특히 주방과 거실의 구조는 가족의 생활 패턴과 맞는지 확인해 보세요.

 

커뮤니티 시설

주거 편의를 위해 필요한 시설들을 확인해 보세요. 운동 시설, 독서실, 놀이터 등 일상생활에 도움이 되는 시설들이 있는지 체크해 보세요. 삶의 질을 높이는 데 큰 도움이 됩니다.

 

투자용과 실거주용 임장의 가장 큰 차이점은 바로 관점입니다.

투자용은 수익성에, 실거주용은 생활의 질에 초점을 맞춰야 합니다. 하지만 두 경우 모두 장기적인 안목으로 봐야 한다는 점은 동일합니다.

 

 

 

 

 

임장 후 기록 및 분석

 

임장 보고서 작성법

임장 보고서는 향후 의사결정에 중요한 자료가 됩니다. 따라서 꼼꼼하고 체계적으로 작성해야 합니다.

다음은 효과적인 임장 보고서 작성 방법입니다.

 

기본 정보 기록

 

• 방문 일시, 매물의 주소, 면적, 층수 등 기본적인 정보를 먼저 기록합니다.
• 공인중개사의 연락처도 함께 메모해 두면 좋습니다.

주변 환경 설명

 

• 교통, 상권, 학군 등 주변 환경에 대해 상세히 기록합니다.
• 가능하다면 사진이나 간단한 지도를 첨부하면 더욱 좋습니다.

건물 상태 평가

 

• 건물의 외관, 내부 상태, 시설물의 상태 등을 객관적으로 평가합니다.
• 특이사항이나 보수가 필요한 부분을 구체적으로 기록합니다.

장단점 분석

 

• 해당 매물의 장점과 단점을 나열합니다.
• 가능하다면 각 항목에 대해 점수를 매겨보는 것도 좋은 방법입니다.

개인적인 느낌 기록

 

• 객관적인 정보 외에도 개인적으로 느낀 점을 솔직하게 기록합니다.
• 첫인상, 분위기 등 주관적인 요소도 중요한 판단 기준이 될 수 있습니다.

추가 확인 사항 메모

 

• 추후 확인이 필요한 사항들을 리스트로 작성합니다.
• 관리비 상세 내역, 주차 규정 등이 있을 수 있습니다.

사진 첨부

 

• 가능한 많은 사진을 찍어 보고서에 첨부합니다.
• 전체적인 모습뿐만 아니라 세부적인 부분도 놓치지 말고 촬영하세요.

임장 보고서는 나중에 다시 볼 때도 그 당시의 상황을 생생하게 떠올릴 수 있도록 상세하게 작성하는 것이 중요합니다.

시간이 지나면 기억이 흐려질 수 있으므로, 가능한 빨리 작성하는 것이 좋습니다.

 

여러 매물 비교 분석 방법

여러 매물을 비교 분석하는 것은 최종 결정을 내리는 데 큰 도움이 됩니다.

다음은 효과적인 비교 분석 방법입니다.

 

비교표 작성

 

• 엑셀이나 표 형식으로 각 매물의 정보를 정리합니다.
• 주요 항목으로는 가격, 면적, 층수, 방 개수, 교통 편의성 등이 있습니다.

점수 평가 시스템 도입

 

• 각 항목별로 점수를 매깁니다. 1~5점 척도를 사용할 수 있습니다.
• 중요도에 따라 가중치를 부여할 수도 있습니다.

SWOT 분석

 

• 각 매물에 대해 강점(Strengths), 약점(Weaknesses), 기회(Opportunities), 위협(Threats)을 분석합니다.
• 이를 통해 각 매물의 장단점을 종합적으로 파악할 수 있습니다.

비용 분석

 

• 매입 가격 외에도 관리비, 보수 비용, 세금 등을 포함한 총비용을 계산합니다.
• 장기적인 관점에서 어떤 매물이 더 경제적인지 비교해 봅니다.

투자 수익률 계산

 

• 투자 목적이라면 각 매물의 예상 수익률을 계산해 봅니다.
• 임대 수익, 시세 상승 가능성 등을 고려하여 비교합니다.

우선순위 설정

 

• 개인적으로 중요하게 생각하는 요소들의 우선순위를 정합니다.
• 교통이 가장 중요하다면 그에 높은 가중치를 둡니다.

시각화

 

• 그래프나 차트를 활용하여 비교 결과를 시각화합니다.
• 레이더 차트 등을 사용하면 여러 요소를 한눈에 비교할 수 있습니다.

장단기 전망 고려

 

• 현재 상태뿐만 아니라 향후 발전 가능성도 함께 고려합니다.
• 주변 개발 계획, 정책 변화 등을 반영하여 분석합니다.

전문가 의견 참고

 

• 필요하다면 공인중개사나 부동산 전문가의 의견을 구합니다.
• 객관적인 시각에서의 조언이 도움이 될 수 있습니다.

정기적인 재검토

 

• 시간이 지나면서 상황이 변할 수 있으므로 주기적으로 분석을 업데이트합니다.
• 새로운 정보가 있다면 즉시 반영하여 분석의 정확도를 높입니다.

이러한 방법으로 여러 매물을 체계적으로 비교 분석하면, 보다 객관적이고 합리적인 결정을 내릴 수 있습니다.

초보자분들은 이 과정이 다소 복잡하게 느껴질 수 있지만, 연습을 통해 점차 익숙해질 것입니다.

 

 

임장 시 주의사항 및 팁

 

공인중개사와의 소통 요령

공인중개사와의 원활한 소통은 성공적인 임장의 핵심입니다.

다음은 효과적인 소통 요령입니다.

 

사전 준비

 

• 방문 전 해당 매물에 대해 충분히 조사해 가세요. 기본적인 정보를 알고 있으면 더 깊이 있는 대화가 가능합니다.
• 궁금한 점들을 미리 리스트로 작성해 두면 좋습니다.

예의 지키기

 

• 공인중개사도 전문가임을 인정하고 존중하는 태도를 보여주세요.
• 약속 시간을 꼭 지키고, 변경 사항이 있으면 미리 연락드리는 것이 좋습니다.

명확한 의사소통

 

• 본인의 요구사항과 예산을 명확히 전달하세요. 이를 통해 시간을 절약하고 적합한 매물을 추천받을 수 있습니다.
• 이해가 안 되는 부분은 부끄러워하지 말고 바로 질문하세요.

객관적인 정보 요청

 

• 감정적인 표현보다는 객관적인 데이터나 사실을 요청하세요.
• "이 집이 좋아 보이네요"보다는 "이 지역의 최근 3년간 시세 변동은 어떤가요?"와 같이 구체적으로 물어보세요.

적극적인 경청

 

• 공인중개사의 설명을 주의 깊게 들으세요. 그들의 경험과 지식에서 유용한 정보를 얻을 수 있습니다.
• 메모를 하면서 들으면 나중에 정보를 정리하기 좋습니다.

압박 거절하기

 

• 즉각적인 결정을 요구받더라도 침착하게 대응하세요. "좀 더 고민해 보고 연락드리겠습니다"라고 정중히 말씀하세요.
• 결정을 서두르지 마세요. 충분히 생각할 시간을 가지는 것이 중요합니다.

추가 정보 요청

 

• 필요한 서류나 추가 정보가 있다면 망설이지 말고 요청하세요.
• 등기부등본, 건축물대장 등의 서류를 요청할 수 있습니다.

임장 시 흔한 실수와 대처법

임장 시 초보자들이 자주 범하는 실수들이 있습니다.

이를 알고 대처하면 더 효과적인 임장이 가능합니다.

 

첫인상에 현혹되는 실수

 

• 실수 : 집의 외관이나 인테리어에 반해 다른 중요한 요소들을 간과하는 경우
• 대처법 : 체크리스트를 만들어 모든 항목을 꼼꼼히 확인하세요. 감정에 휘둘리지 않도록 주의합니다.

충분한 시간을 들이지 않는 실수

 

• 실수 : 짧은 시간 동안 급하게 둘러보고 결정하려는 경우
• 대처법 : 최소 30분에서 1시간 정도의 시간을 들여 꼼꼼히 살펴보세요. 필요하다면 재방문을 요청하세요.

주변 환경을 확인하지 않는 실수

 

• 실수 : 집 내부에만 집중하고 주변 환경을 살펴보지 않는 경우
• 대처법 : 반드시 주변을 걸어보며 교통, 상권, 소음 등을 직접 체크하세요.

질문을 충분히 하지 않는 실수

 

• 실수 : 모르는 것이 있어도 부끄러워서 질문하지 않는 경우
• 대처법 : 질문 리스트를 미리 준비하고, 모르는 것은 반드시 물어보세요. 전문가에게 물어보는 것이 부끄러운 일이 아닙니다.

서류 확인을 소홀히 하는 실수

 

• 실수 : 중요한 서류들을 꼼꼼히 확인하지 않는 경우
• 대처법 : 등기부등본, 건축물대장 등 주요 서류를 반드시 확인하세요. 이해가 안 되는 부분은 설명을 요청하세요.

감정에 휘둘리는 실수

 

• 실수 : 공인중개사의 압박이나 조급함에 밀려 서두르는 경우
• 대처법 : 항상 냉정함을 유지하세요. "고민해 보고 연락드리겠습니다"라고 말하는 연습을 하세요.

비교를 하지 않는 실수

 

• 실수 : 한 매물만 보고 결정하려는 경우
• 대처법 : 최소 3개 이상의 매물을 비교해 보세요. 각각의 장단점을 정리해 보면 더 객관적인 판단이 가능합니다.

미래를 고려하지 않는 실수

 

• 실수 : 현재 상황만 보고 판단하는 경우
• 대처법 : 향후 5~10년 후의 상황을 상상해 보세요. 개발 계획, 가족 구성원의 변화 등을 고려해야 합니다.

협상의 여지를 두지 않는 실수

 

• 실수 : 제시된 가격을 그대로 수용하는 경우
• 대처법 : 적절한 근거를 들어 협상을 시도해 보세요. 하지만 무리한 요구는 삼가야 합니다.

직접 확인하지 않는 실수

 

• 실수 : 공인중개사의 말만 믿고 직접 확인하지 않는 경우
• 대처법 : 중요한 사항은 반드시 본인의 눈으로 직접 확인하세요. 수압이나 일조량 등은 직접 체크해봐야 합니다.

 

 

임장 체크리스트 FAQ

 

Q : 임장은 언제 가는 것이 좋나요?

평일과 주말, 그리고 낮과 밤 모두 방문해 보는 것이 좋습니다.

평일 낮에는 교통 상황을, 주말 저녁에는 주변 상권의 활성화 정도를 확인할 수 있습니다.

 

Q : 임장 시 꼭 필요한 준비물은 무엇인가요?

카메라(또는 스마트폰), 필기도구, 체크리스트, 편한 신발이 필요합니다.

특히 체크리스트는 네이버나 다음에서 '임장 체크리스트'를 검색하면 다양한 양식을 찾을 수 있습니다.

 

Q : 임장 시 가장 중요하게 봐야 할 점은 무엇인가요?

교통, 주변 환경, 소음, 일조권 등을 종합적으로 봐야 합니다.

지하철역과의 거리, 인근 학교의 유무, 주변 도로의 소음 정도, 햇빛이 잘 들어오는지 등을 확인해야 합니다.

 

Q : 임장을 혼자 가도 괜찮을까요?

가능하지만, 처음이라면 경험 있는 지인이나 부동산 전문가와 동행하는 것이 좋습니다.

그들의 경험을 통해 놓치기 쉬운 부분들을 확인할 수 있습니다.

 

Q : 부동산 중개인과 대화할 때 주의할 점은 무엇인가요?

중개인의 말만 믿지 말고, 본인이 직접 확인한 정보와 비교해 보세요.

"이 아파트는 역세권이에요"라고 하면 실제로 걸어보며 시간을 재보는 것이 좋습니다.

 

Q : 임장 시 주변 시설은 어디까지 확인해야 하나요?

도보 10~15분 거리의 시설들을 확인하는 것이 좋습니다.

마트, 병원, 학교, 공원 등의 위치를 체크해 보세요. 실제 생활의 편의성과 직결됩니다.

 

Q : 건물의 노후도는 어떻게 확인하나요?

외관 상태, 엘리베이터 작동 여부, 주차장 상태 등을 확인해 보세요.

또한 건축 연도를 확인하고, 최근 리모델링 여부도 체크해봐야 합니다.

 

Q : 일조권과 조망권은 어떻게 확인하나요?

가능하다면 다양한 시간대에 방문해 보세요.

오전, 오후, 저녁 시간대의 채광 상태를 확인해 보는 것이 좋습니다. 조망권의 경우, 실제 창문을 통해 바깥 풍경을 확인해 보세요.

 

Q : 주차 상황은 어떻게 확인하나요?

주차장을 직접 둘러보고, 주차 방식(지하주차장, 지상주차장)과 세대당 주차 대수를 확인하세요.

또한 저녁 시간대에 방문하여 실제 주차 상황을 살펴보는 것도 좋습니다.

 

Q : 임장 후에는 어떤 작업을 해야 하나요?

임장 내용을 정리하고, 다른 매물과 비교 분석해 보세요.

엑셀 표를 만들어 각 매물의 장단점을 정리하면 객관적인 비교가 가능합니다.

 

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