부동산 임장 체크리스트 : 주변 환경 건물 내부 외부

 

 

교통 접근성 학군 교육 편의시설 상권 주변 환경, 건물 내부 외부, 전기 통신 배관 주방 욕실 상태, 부동산 임장 체크리스트를 살펴봅니다.

 

 

임장 준비 단계

 

자금 계획 세우기

부동산 구매를 위한 자금 계획은 매우 중요합니다.

초보자들도 쉽게 따라 할 수 있도록 단계별로 설명해 드리겠습니다.

 

현재 가용 자금 파악하기

먼저 본인이 가진 현금, 예금, 주식 등 모든 자산을 꼼꼼히 확인해야 합니다. 여기에는 급여나 기타 수입도 포함됩니다.

 

대출 가능 금액 확인하기

은행을 방문하거나 온라인으로 대출 한도를 미리 확인해 보세요. 신용점수, 소득, 기존 대출 등이 영향을 미칩니다.

 

월 상환 능력 계산하기

대출을 받을 경우, 매월 얼마나 상환할 수 있는지 계산해 보아야 합니다. 월 소득의 30% 이내로 유지하는 것이 안전합니다.

 

추가 비용 고려하기

취득세, 등록세, 중개 수수료 등 부동산 구매 시 발생하는 부대비용도 반드시 계산에 넣어야 합니다.

 

희망 지역 선정하기

적합한 지역을 선정하는 것은 성공적인 부동산 투자의 핵심입니다.

다음 사항들을 고려해 보세요.

 

생활 편의성 확인

직장과의 거리, 대중교통 접근성, 학교, 병원, 쇼핑시설 등 생활에 필요한 인프라를 체크합니다.

 

미래 발전 가능성 조사

해당 지역의 개발 계획, 교통 개선 사업 등을 확인해 보세요. 이는 향후 부동산 가치 상승에 큰 영향을 미칩니다.

 

주변 시세 파악

인터넷 부동산 사이트나 공인중개사를 통해 희망 지역의 실거래가를 확인해 봅니다.

 

지역 특성 이해

주거 중심 지역인지, 상업 지역인지 등 지역의 특성을 파악하고 본인의 목적에 맞는지 확인합니다.

 

임장 준비물 체크하기

효율적인 임장을 위해 다음 준비물들을 꼭 챙기세요.

 

메모장과 필기구

현장에서 보고 들은 정보를 즉시 기록할 수 있어야 합니다.

 

카메라 또는 스마트폰

사진이나 동영상으로 기록해 두면 나중에 비교 검토할 때 매우 유용합니다.

 

줄자

실제 공간의 크기를 측정할 수 있어 유용합니다.

 

나침반 앱

방향을 확인하여 일조량을 예측할 수 있습니다.

 

체크리스트

미리 준비한 체크리스트를 가져가면 놓치는 부분 없이 꼼꼼히 확인할 수 있습니다.

 

신분증

공인중개사 사무실 방문 시 필요할 수 있습니다.

 

 

주변 환경 체크리스트

 

교통 및 접근성 확인하기

교통은 일상생활의 편의성과 직결되는 중요한 요소입니다.

다음 사항들을 꼭 확인해 보세요.

 

대중교통 현황

 

• 가까운 지하철역이나 버스정류장까지의 거리를 직접 걸어보세요.
• 버스 노선의 다양성을 체크합니다. 시내버스, 마을버스, 광역버스 등이 있는지 확인해 보세요.

자가용 이용 편의성

 

• 주요 도로까지의 접근성을 확인합니다.
• 출퇴근 시간대의 교통 정체 여부를 체크해 보세요. 가능하다면 출퇴근 시간에 방문해 보는 것이 좋습니다.

주차 환경

 

• 건물 내 주차 공간이 충분한지 확인합니다.
• 인근 공영주차장이나 거주자 우선주차 구역이 있는지 살펴보세요.

향후 교통 개발 계획

 

• 지자체의 교통 개발 계획을 확인해 보세요. 새로운 지하철 노선이나 도로 확장 계획 등이 있다면 미래 가치 상승에 큰 영향을 줄 수 있습니다.

학군 및 교육 환경 살펴보기

자녀가 있는 가정이라면 학군은 매우 중요한 고려사항입니다.

하지만 자녀가 없더라도 학군은 부동산 가치에 큰 영향을 미치므로 꼭 체크해야 합니다.

 

학교 현황

 

• 인근 초, 중, 고등학교의 위치와 학교까지의 거리를 확인합니다.
• 학교의 규모와 시설을 살펴보세요. 가능하다면 학교 홈페이지를 통해 특성화 프로그램이나 교육 성과도 확인해 보는 것이 좋습니다.

사교육 환경

 

• 주변에 학원가가 형성되어 있는지 확인합니다.
• 다양한 분야의 학원이 골고루 있는지 살펴보세요.

교육 관련 시설

 

• 도서관, 청소년 센터 등 교육 관련 공공시설의 유무를 체크합니다.
• 문화센터나 평생학습관 등이 있다면 더욱 좋습니다.

통학로 안전

 

• 학교까지의 통학로가 안전한지 직접 걸어보며 확인해 보세요.
• 횡단보도, 신호등, 과속방지턱 등 안전시설이 잘 갖춰져 있는지 체크합니다.

편의시설 및 상권 파악하기

일상생활의 편의성과 직결되는 편의시설과 상권 현황을 꼼꼼히 살펴보세요.

 

생활 편의시설

 

• 대형마트, 시장, 편의점 등 식료품을 구매할 수 있는 곳을 체크합니다.
• 병원, 약국, 은행 등 필수 시설의 위치와 거리를 확인해 보세요.

상권 현황

 

• 인근 상가의 업종 구성을 살펴봅니다. 다양한 업종이 골고루 있는지 확인해 보세요.
• 상권의 활성화 정도를 체크합니다. 빈 점포가 많다면 쇠퇴하는 상권일 수 있으니 주의해야 합니다.

문화 및 여가시설

 

• 공원, 산책로, 운동시설 등 여가를 즐길 수 있는 시설이 있는지 확인합니다.
• 영화관, 공연장 등 문화시설의 유무도 체크해 보세요.

관공서 접근성

 

• 주민센터, 경찰서, 소방서 등 주요 관공서의 위치를 확인합니다.

향후 개발 계획

 

• 해당 지역의 도시계획을 확인해 보세요. 대규모 상업시설이나 공공시설 유치 계획이 있다면 미래 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

 

 

 

 

 

건물 외부 체크리스트

 

단지 규모 및 배치 확인하기

단지의 규모와 배치는 거주 환경에 큰 영향을 미칩니다.

다음 사항들을 꼼꼼히 체크해 보세요.

 

전체 세대수 확인

 

• 대단지인지 소규모 단지인지 파악합니다. 대단지는 편의시설이 잘 갖춰져 있지만, 소규모 단지는 조용하고 관리비가 상대적으로 저렴할 수 있습니다.

동 배치 살펴보기

 

• 동과 동 사이의 간격을 확인합니다. 너무 좁으면 프라이버시 침해나 일조권 문제가 발생할 수 있습니다.
• 남향 배치 여부를 체크합니다. 남향은 일조량이 풍부해 선호도가 높습니다.

단지 내 도로 상태

 

• 도로의 폭과 상태를 확인합니다. 너무 좁으면 차량 통행이 불편할 수 있습니다.
• 보행자 도로와 차도의 분리 여부를 체크합니다. 안전을 위해 분리되어 있는 것이 좋습니다.

주변 건물과의 관계

 

• 인접 건물로 인한 조망권 침해 여부를 확인합니다.
• 주변에 고층 건물이 있다면 일조권에 영향을 줄 수 있으니 주의해야 합니다.

주차 시설 점검하기

주차 문제는 일상생활의 편의성과 직결되는 중요한 요소입니다.

다음 사항들을 꼭 확인해 보세요.

 

주차 공간 수

 

• 세대당 주차 대수를 확인합니다. 최소 세대당 1대 이상이 확보되어 있어야 합니다.
• 방문자 주차 공간이 별도로 마련되어 있는지 체크합니다.

주차장 형태

 

• 지하주차장과 지상주차장의 비율을 확인합니다. 지하주차장이 많을수록 지상 공간의 활용도가 높아집니다.
• 기계식 주차장이 있다면 사용의 편의성과 유지보수 비용을 고려해야 합니다.

주차 동선

 

• 주차장에서 엘리베이터까지의 동선을 직접 걸어보며 확인합니다.
• 차량 출입구의 위치와 개수를 체크합니다. 출입구가 여러 개면 혼잡도를 줄일 수 있습니다.

주차장 관리 상태

 

• 조명, 환기 시설 등 주차장 내부 시설의 상태를 확인합니다.
• CCTV 설치 여부 등 보안 시설을 체크합니다.

조경 및 녹지 공간 살펴보기

조경과 녹지 공간은 주거 환경의 질을 높이고 삶의 만족도에 큰 영향을 미칩니다.

다음 사항들을 주의 깊게 살펴보세요.

 

녹지 비율

 

• 단지 내 녹지 공간의 비율을 확인합니다. 녹지가 많을수록 쾌적한 환경을 제공합니다.
• 나무의 종류와 크기를 체크합니다. 큰 나무가 많으면 그늘 제공과 공기 정화에 도움이 됩니다.

조경 시설

 

• 산책로, 벤치 등 주민들이 이용할 수 있는 시설을 확인합니다.
• 분수대, 조형물 등 미관을 위한 시설이 있는지 살펴봅니다.

놀이터 및 운동시설

 

• 어린이 놀이터의 위치와 상태를 확인합니다.
• 주민 운동시설 (농구장, 테니스장 등)의 유무와 상태를 체크합니다.

조경 관리 상태

 

• 나무와 잔디의 관리 상태를 살펴봅니다. 잘 관리된 조경은 단지의 가치를 높입니다.
• 계절별 조경 계획이 있는지 확인합니다. 사계절 내내 아름다운 경관을 유지할 수 있는지 체크해 보세요.

소음 차단 효과

 

• 조경이 외부 소음을 얼마나 차단해 주는지 확인합니다. 도로변이라면 특히 중요합니다.

 

 

건물 내부 체크리스트

 

평면도 및 구조 확인하기

평면도와 구조는 공간 활용도와 생활의 편의성을 좌우합니다.

다음 사항들을 꼼꼼히 체크해 보세요.

 

전체적인 구조

 

• 방의 개수와 배치를 확인합니다. 가족 구성원 수에 적합한지 살펴보세요.
• 거실, 주방, 화장실의 위치와 크기를 체크합니다. 동선이 효율적인지 확인해 보세요.

수납공간

 

• 옷장, 신발장 등 기본 수납공간의 크기와 위치를 확인합니다.
• 다용도실이나 팬트리 등 추가 수납공간이 있는지 체크합니다.

방의 형태

 

• 각 방의 모양이 정방형인지 확인합니다. 가구 배치가 용이한 형태인지 살펴보세요.
• 방문의 위치가 적절한지 체크합니다. 문이 열릴 때 공간 활용에 방해가 되지 않는지 확인하세요.

확장 가능성

 

• 베란다나 발코니의 위치와 크기를 확인합니다. 향후 확장 가능성이 있는지 체크해 보세요.
• 구조 변경이 가능한 부분이 있는지 살펴봅니다. 단, 구조 변경 시 반드시 전문가와 상담해야 합니다.

채광 및 환기 상태 점검하기

채광과 환기는 건강한 주거 환경을 만드는 핵심 요소입니다.

다음 사항들을 주의 깊게 살펴보세요.

 

창문 상태

 

• 각 방의 창문 크기와 위치를 확인합니다. 충분한 자연광이 들어오는지 체크하세요.
• 창문의 개폐 방식을 확인합니다. 환기가 용이한 구조인지 살펴보세요.

방향

 

• 주요 생활공간 (거실, 주방)의 방향을 확인합니다. 남향이 가장 이상적이지만, 동향이나 서향도 괜찮습니다.
• 계절별 일조량 변화를 고려해 보세요. 겨울철 일조량이 충분한지 체크합니다.

환기 시설

 

• 환기구의 위치와 개수를 확인합니다. 특히 주방과 화장실의 환기 상태를 꼼꼼히 체크하세요.
• 기계식 환기 시스템이 설치되어 있는지 확인합니다. 실내 공기 질 개선에 도움이 됩니다.

주변 건물의 영향

 

• 인접 건물로 인한 일조권 침해 여부를 확인합니다.
• 주변 건물의 반사광이 실내로 들어오지 않는지 체크합니다.

소음 및 단열 상태 체크하기

소음과 단열은 쾌적한 주거 환경을 만드는 중요한 요소입니다.

다음 사항들을 꼭 확인해 보세요.

 

층간 소음

 

• 가능하다면 위층이나 아래층의 소음이 들리는지 확인합니다.
• 바닥 재질과 두께를 체크합니다. 최근에는 층간소음 저감 시공이 의무화되어 있습니다.

외부 소음

 

• 창문을 닫았을 때 외부 소음이 얼마나 차단되는지 확인합니다.
• 주변 도로나 상가로부터의 소음 유입 여부를 체크합니다.

배관 소음

 

• 화장실이나 주방에서 물을 틀었을 때 배관 소음이 심하지 않은지 확인합니다.
• 엘리베이터나 기계실과 인접한 경우, 해당 시설의 작동 소음을 체크합니다.

단열 상태

 

• 창문의 단열 성능을 확인합니다. 이중창 또는 삼중창인지 체크하세요.
• 벽체의 단열 상태를 확인합니다. 결로 현상이 있는지 살펴보세요.

난방 시스템

 

• 난방 방식 (개별난방, 중앙난방 등)을 확인합니다.
• 각 방의 온도 조절이 개별적으로 가능한지 체크합니다.

결로 및 곰팡이

 

• 창문 주변, 벽 모서리 등에 결로나 곰팡이 흔적이 있는지 꼼꼼히 살펴봅니다.
• 특히 화장실이나 주방 등 습기가 많이 발생하는 곳을 주의 깊게 확인하세요.

 

 

 

 

 

세부 시설 체크리스트

 

주방 및 욕실 상태 확인하기

주방과 욕실은 가장 많이 사용하는 공간이므로 꼼꼼한 확인이 필요합니다.

 

주방 상태 확인

 

• 싱크대 상태를 점검합니다. 문짝이 잘 열리고 닫히는지, 서랍은 부드럽게 작동하는지 확인하세요.
• 수도꼭지에서 물이 새지 않는지, 수압은 적당한지 체크합니다.
• 가스레인지 또는 인덕션의 작동 상태를 확인합니다.
• 환기 시설 (후드 등)이 제대로 작동하는지 점검합니다.

욕실 상태 확인

 

• 변기, 세면대, 샤워기의 상태를 확인합니다. 물이 새거나 막히지 않는지 체크하세요.
• 타일의 상태를 점검합니다. 깨진 타일이나 곰팡이가 없는지 살펴보세요.
• 욕실 문의 개폐 상태와 잠금장치를 확인합니다.
• 환기 시설 (환풍기 등)의 작동 상태를 점검합니다.

수납공간

 

• 주방과 욕실의 수납공간이 충분한지 확인합니다.
• 수납장의 상태와 사용 편의성을 체크합니다.

보일러 및 배관 상태 점검하기

보일러와 배관은 주거 환경의 쾌적함을 결정짓는 중요한 요소입니다.

 

보일러 상태

 

• 보일러의 제조년도와 모델을 확인합니다. 너무 오래된 모델이라면 교체 비용을 고려해야 합니다.
• 보일러의 작동 상태를 점검합니다. 소음이 심하거나 이상한 냄새가 나지 않는지 확인하세요.
• 난방과 온수가 잘 나오는지 직접 확인해 봅니다.

배관 상태

 

• 눈에 보이는 배관의 상태를 확인합니다. 녹이 슬거나 누수의 흔적이 있는지 체크하세요.
• 수도꼭지나 샤워기에서 물이 잘 나오는지, 수압은 적당한지 확인합니다.
• 배수구에서 악취가 나지 않는지, 물이 잘 빠지는지 점검합니다.

온도 조절기:

 

• 각 방의 온도 조절기가 제대로 작동하는지 확인합니다.
• 난방이 골고루 잘 되는지 체크합니다.

전기 및 통신 시설 체크하기

현대 생활에서 전기와 통신 시설은 매우 중요합니다.

다음 사항들을 꼼꼼히 확인해 보세요.

 

전기 시설

 

• 전기 계량기의 위치와 상태를 확인합니다.
• 각 방의 콘센트 위치와 개수가 적절한지 체크합니다.
• 스위치와 콘센트가 정상적으로 작동하는지 확인합니다.
• 조명 기구의 상태와 밝기를 점검합니다.

통신 시설

 

• 인터넷 및 케이블 TV 설비가 갖춰져 있는지 확인합니다.
• 각 방의 TV 및 전화 단자 위치를 체크합니다.
• 와이파이 신호가 집 전체에 잘 잡히는지 확인합니다.

보안 시설

 

• 현관문의 잠금장치 (디지털 도어록 등)를 확인합니다.
• CCTV나 비디오폰 등 보안 설비의 상태를 점검합니다.

에어컨

 

• 에어컨이 설치되어 있다면 작동 상태를 확인합니다.
• 에어컨 설치 위치가 적절한지 체크합니다.

환기 시스템

 

• 환기 시스템 (공기청정기, 환기장치 등)이 설치되어 있는지 확인합니다.
• 작동 상태와 필터 교체 주기 등을 체크합니다.

 

 

법률 및 행정 체크리스트

 

등기부등본 확인하기

등기부등본은 부동산의 '신분증'이라고 할 수 있습니다.

다음 사항들을 꼼꼼히 체크해야 합니다.

 

소유권 관계

 

• 현재 소유자가 누구인지 확인합니다.
• 소유권 이전 내역을 살펴보며 잦은 소유권 변동이 있다면 그 이유를 파악해야 합니다.

저당권 및 근저당권

 

• 부동산에 설정된 저당권이나 근저당권이 있는지 확인합니다.
• 있다면 그 금액과 채권자를 체크합니다. 향후 부동산 매입 시 상환해야 할 부채가 될 수 있습니다.

각종 권리 제한 사항

 

• 가압류, 가처분, 압류 등의 권리 제한 사항이 있는지 확인합니다.
• 이러한 사항들은 부동산 거래에 큰 장애가 될 수 있으므로 주의 깊게 살펴봐야 합니다.

용익권

 

• 전세권, 지상권, 지역권 등의 용익권이 설정되어 있는지 확인합니다.
• 이는 부동산 사용에 제한을 줄 수 있으므로 꼭 체크해야 합니다.

토지이용계획 확인하기

토지이용계획은 해당 부동산의 이용 가능 범위를 알려주는 중요한 정보입니다.

 

용도지역 확인

 

• 주거지역, 상업지역, 공업지역, 녹지지역 등 어디에 해당하는지 확인합니다.
• 각 용도지역에 따라 건축 가능한 용도와 규모가 달라집니다.

용도지구 및 용도구역

 

• 경관지구, 미관지구, 고도지구 등의 용도지구가 지정되어 있는지 확인합니다.
• 개발제한구역, 도시자연공원구역 등의 용도구역도 체크합니다.

도시계획시설

 

• 도로, 공원 등의 도시계획시설 예정지에 해당하는지 확인합니다.
• 향후 토지 수용의 가능성을 내포하고 있으므로 주의해야 합니다.

각종 지구단위계획

 

• 지구단위계획이 수립되어 있다면 그 내용을 자세히 살펴봅니다.
• 건축물의 용도, 높이, 건폐율, 용적률 등에 대한 구체적인 제한 사항을 확인할 수 있습니다.

규제 및 개발 계획 파악하기

해당 지역의 각종 규제와 개발 계획은 부동산의 미래 가치에 큰 영향을 미칩니다.

 

개발 제한 규제

 

• 그린벨트, 군사시설보호구역 등의 개발 제한 구역에 해당하는지 확인합니다.
• 이러한 규제는 토지 이용에 큰 제약을 줄 수 있습니다.

지역 개발 계획

 

• 해당 지역의 도시기본계획, 도시관리계획 등을 확인합니다.
• 대규모 개발 사업이나 재개발, 재건축 계획이 있는지 체크합니다.

교통 개발 계획

 

• 도로 확장, 지하철 노선 신설 등의 교통 개발 계획을 확인합니다.
• 이는 부동산의 접근성과 가치에 큰 영향을 미칠 수 있습니다.

인근 지역 개발 상황

 

• 주변 지역의 개발 현황과 계획을 파악합니다.
• 대규모 주거단지, 상업시설 등의 건설 계획은 해당 부동산의 가치에 영향을 줄 수 있습니다.

정부 정책 확인

 

• 부동산 관련 정부 정책을 확인합니다.
• 투기과열지구, 조정대상지역 지정 여부 등을 체크합니다. 대출, 세금 등에 영향을 미칠 수 있습니다.

 

 

 

 

 

투자 가치 체크리스트

 

시세 및 가격 적정성 분석하기

부동산 투자의 첫걸음은 해당 물건의 시세와 가격 적정성을 파악하는 것입니다.

 

실거래가 확인

 

• 국토교통부 실거래가 공개시스템을 통해 최근 6개월~1년간의 실거래가를 확인합니다.
• 같은 단지 내 비슷한 평수의 실거래가를 비교해 보는 것이 좋습니다.

주변 시세 비교

 

• 인근 지역의 비슷한 조건 (평수, 층수 등)의 매물 시세를 확인합니다.
• 부동산 포털사이트나 지역 부동산 중개업소를 통해 정보를 수집할 수 있습니다.

시세 대비 매매가 비율 확인

 

• 시세 대비 매매가 비율이 90% 이하면 저평가, 110% 이상이면 고평가로 볼 수 있습니다.
• 단, 이는 대략적인 기준이며 지역과 상황에 따라 다를 수 있습니다.

감정가와 비교

 

• 은행에서 대출 시 책정하는 감정가와 비교해 봅니다.
• 감정가보다 현저히 높은 가격이라면 신중한 접근이 필요합니다.

미래 발전 가능성 예측하기

부동산의 가치는 미래 발전 가능성에 따라 크게 달라질 수 있습니다.

 

지역 개발 계획 확인

 

• 해당 지역의 도시계획을 확인합니다. 시청이나 구청 홈페이지에서 확인할 수 있습니다.
• 대규모 개발 계획이 있다면 미래 가치 상승 가능성이 높습니다.

교통 개발 계획

 

• 지하철, 도로 등 교통 인프라 개선 계획을 확인합니다.
• 교통이 편리해지면 부동산 가치가 상승하는 경향이 있습니다.

인구 유입 가능성

 

• 대기업 이전, 대학 설립 등 인구 유입 요인을 살펴봅니다.
• 인구가 증가하면 부동산 수요도 함께 늘어나게 됩니다.

주변 상권 분석

 

• 대형 마트, 백화점 등 편의시설의 입점 계획을 확인합니다.
• 상권이 발달하면 주거 환경이 개선되고 부동산 가치도 상승합니다.

임대 수익률 계산하기

투자 목적이라면 임대 수익률 계산은 필수입니다.

 

연간 임대 수익 계산

 

• 월세 × 12개월 = 연간 임대 수익
• 예 : 월세 100만 원 × 12개월 = 1,200만 원

투자금액 계산

 

• 매입가 + 취득세 + 중개수수료 + 인테리어 비용 등 = 총 투자금액
• 예 : 3억 원 + 900만 원 + 300만 원 + 2,000만 원 = 3억 3,200만 원

임대 수익률 계산

 

• (연간 임대 수익 ÷ 총 투자금액) × 100 = 임대 수익률
• 예 : (1,200만 원 ÷ 3억 3,200만 원) × 100 = 3.61%

순수익률 계산

 

• 임대 수익에서 관리비, 수선유지비, 보험료 등을 제외한 순수익을 계산합니다.
• (순수익 ÷ 총 투자금액) × 100 = 순수익률

수익률 비교

 

• 일반적으로 임대 수익률이 3~4% 이상이면 괜찮은 투자로 볼 수 있습니다.
• 단, 지역과 부동산 유형에 따라 기준이 다를 수 있으므로 주의가 필요합니다.

 

 

임장 후 체크리스트

 

중개인 및 매도인과 상담하기

임장 중 확인하지 못한 사항들을 중개인이나 매도인과의 상담을 통해 보완합니다.

 

매도 이유 확인

 

• 매도인이 부동산을 팔려는 이유를 파악합니다.
• 단순히 이사나 자금 필요 때문인지, 혹은 숨겨진 문제가 있는지 확인해야 합니다.

건물 이력 확인

 

• 리모델링이나 큰 수리 이력이 있는지 물어봅니다.
• 최근에 큰 수리를 했다면 그 이유와 범위를 자세히 알아봐야 합니다.

관리비 내역 요청

 

• 최근 6개월~1년간의 관리비 내역을 요청합니다.
• 관리비 연체나 특별 수선 충당금 등을 확인할 수 있습니다.

이웃 관계 및 민원 사항 확인

 

• 이웃과의 관계나 최근 발생한 민원 사항이 있는지 물어봅니다.
• 층간 소음이나 주차 문제 등 생활에 직접적인 영향을 주는 사항들을 확인합니다.

추가 정보 수집 및 분석하기

임장 시 확인한 정보 외에 추가로 필요한 정보들을 수집하고 분석합니다.

 

인근 지역 방문

 

• 주말이나 평일 저녁 등 다른 시간대에 한번 더 방문해 봅니다.
• 교통 상황, 소음, 주차 문제 등을 다시 한번 확인합니다.

지역 주민 의견 청취

 

• 가능하다면 인근 주민들의 의견을 들어봅니다.
• 지역의 장단점, 생활 편의성 등 실제 거주자의 경험을 참고할 수 있습니다.

온라인 정보 수집

 

• 해당 지역 관련 온라인 커뮤니티나 블로그를 검색해 봅니다.
• 지역 평판, 실제 거주 후기 등을 확인할 수 있습니다.

전문가 의견 청취

 

• 필요하다면 변호사, 세무사 등 전문가의 조언을 구합니다.
• 법률적 문제나 세금 관련 사항을 확인할 수 있습니다.

최종 결정을 위한 종합 평가하기

수집한 모든 정보를 바탕으로 종합적인 평가를 진행합니다.

 

체크리스트 재검토

 

• 임장 시 작성한 체크리스트를 다시 한번 꼼꼼히 검토합니다.
• 놓친 부분이나 추가 확인이 필요한 사항이 없는지 확인합니다.

SWOT 분석

 

• 강점 (Strengths), 약점 (Weaknesses), 기회 (Opportunities), 위협 (Threats)을 분석합니다.
• 예 : 강점 - 역세권, 약점 - 노후된 시설, 기회 - 재개발 가능성, 위협 - 인근 대규모 아파트 건설 계획

투자 목적 재확인

 

• 처음 설정했던 투자 목적에 부합하는지 다시 한번 확인합니다.
• 실거주용인지, 임대 수익을 위한 것인지, 시세 차익을 노리는 것인지 등을 고려합니다.

재무 계획 점검

 

• 구매 가능 금액, 대출 계획 등 재무적인 부분을 다시 한번 점검합니다.
• 예상치 못한 비용이 발생할 가능성도 고려해야 합니다.

미래 가치 예측

 

• 수집한 정보를 바탕으로 해당 부동산의 미래 가치를 예측해 봅니다.
• 개발 계획, 인구 변화, 경제 전망 등을 종합적으로 고려합니다.

대안과의 비교

 

• 다른 매물들과 비교하여 상대적인 장단점을 정리합니다.
• 가격, 위치, 상태 등을 객관적으로 비교 평가합니다.

직관적 판단

 

• 모든 정보를 종합한 후, 마지막으로 본인의 직관적 판단을 해봅니다.
• 살면서 행복할 것 같은지, 투자 가치가 있어 보이는지 등을 종합적으로 판단합니다.

 

 

부동산 임장 체크리스트 FAQ

 

Q : 부동산 임장이란 무엇인가요?

부동산 임장은 실제 현장을 방문하여 부동산의 상태와 주변 환경을 직접 확인하는 과정입니다.

아파트를 구매하려 할 때 해당 단지를 방문하여 건물 상태, 주변 시설, 교통 등을 살펴보는 것이 임장입니다.

 

Q : 임장 시 꼭 챙겨야 할 준비물은 무엇인가요?

메모장, 카메라 (또는 스마트폰), 줄자, 나침반 앱이 설치된 스마트폰 등이 필요합니다.

특히 메모장은 현장에서 느낀 점을 즉시 기록할 수 있어 매우 중요합니다.

 

Q : 임장은 언제 가는 것이 좋나요?

평일과 주말, 아침과 저녁 등 다양한 시간대에 방문하는 것이 좋습니다.

출퇴근 시간에 방문하면 실제 교통 상황을, 저녁에 방문하면 야간 소음이나 조명 상태를 확인할 수 있습니다.

 

Q : 주변 환경은 어떤 점을 체크해야 하나요?

교통, 학군, 상권, 의료시설, 공원 등을 확인해야 합니다.

가까운 지하철역까지의 거리, 주변 학교의 평판, 대형마트나 병원의 유무 등을 체크해 보세요.

 

Q : 건물 내부에서는 무엇을 확인해야 하나요?

채광, 환기, 소음, 누수, 균열 등을 꼼꼼히 살펴봐야 합니다.

특히 화장실이나 주방의 수도 상태, 벽지의 변색 여부 등은 주의 깊게 확인해야 합니다.

 

Q : 임장 시 부동산 중개인과 동행하는 것이 좋을까요?

처음 임장을 할 때는 경험 많은 중개인과 동행하는 것이 도움이 됩니다. 중개인은 전문적인 시각에서 조언을 해줄 수 있습니다.

하지만 나중에는 혼자서도 임장을 할 수 있는 능력을 기르는 것이 중요합니다.

 

Q : 임대차 계약서나 등기부등본은 어떻게 확인하나요?

임대차 계약서는 집주인이나 중개인에게 요청하여 확인할 수 있습니다.

등기부등본은 인터넷 등기소에서 열람이 가능합니다. 이를 통해 소유권, 저당권 설정 여부 등을 확인할 수 있습니다.

 

Q : 개발 계획은 어떻게 알아볼 수 있나요?

해당 지역 구청이나 시청 홈페이지에서 도시계획을 확인할 수 있습니다.

재개발 계획이나 새로운 지하철 노선 계획 등을 확인할 수 있습니다.

 

Q : 임장 후 어떤 기록을 남겨야 하나요?

방문한 날짜, 시간, 날씨, 느낀 점 등을 상세히 기록해 두는 것이 좋습니다.

사진이나 동영상도 함께 정리해 두면 나중에 매물을 비교할 때 유용합니다.

 

Q : 여러 매물을 본 후에는 어떻게 비교해야 하나요?

체크리스트를 만들어 각 항목별로 점수를 매기는 것이 좋습니다.

교통, 학군, 주변 환경, 건물 상태 등의 항목을 정하고 각각 10점 만점으로 평가해 보세요. 이렇게 하면 객관적인 비교가 가능합니다.

 

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