공매 수의계약 조건 가능 시기, 1회 2회 유찰, 재공고 입찰 실시 후, 재난 복구 긴급한 경우, 입찰보증금 계약보증금 규정을 살펴봅니다.  공매 수의계약 기본 개념 공매의 정의와 특징공매란 국가나 공공기관이 압류한 재산을 공개적으로 매각하는 절차를 말합니다.주로 세금 체납이나 법적 분쟁 등으로 압류된 재산을 처분할 때 이용됩니다.공매의 주요 특징은 다음과 같습니다. 공개성 : 누구나 참여할 수 있도록 공개적으로 진행됩니다.경쟁 입찰 : 여러 사람이 입찰에 참여하여 가격 경쟁을 합니다.최고가 낙찰 : 일반적으로 최고 가격을 제시한 사람에게 낙찰됩니다.온라인 진행 : 대부분 '온비드'라는 인터넷 사이트를 통해 전자입찰로 진행됩니다.수의계약의 정의와 특징수의계약은 경쟁 입찰 과정 없이 특정 상대방을 선택하여..

경매 집행비용, 최우선변제권, 당해세 국세 지방세, 담보물권 우선변제권, 일반 채권, 경매 배당순위 결정 기준, 상승 전략까지 살펴봅니다.  경매 배당순위의 기본 개념 배당순위의 정의와 중요성배당순위는 경매로 매각된 부동산의 대금에서 채권자들이 우선적으로 변제를 받을 수 있는 순서를 말합니다.경매가 이루어지면 낙찰자가 납부한 금액에서 먼저 경매 집행 비용이 공제되고, 남은 금액이 채권자들에게 배분됩니다.이때 모든 채권자가 자신의 채권액을 전부 회수할 수 없는 경우가 많기 때문에, 법원은 법률에 따라 배당순위를 정해 각 채권자에게 돈을 나누어 줍니다.배당순위가 중요한 이유는 다음과 같습니다. 채권 보호 : 채권자들은 자신의 권리를 최대한 보호받기 위해 배당순위를 이해해야 합니다.법적 안정성 : 법원은 법에..

공매 경매 개념, 온비드 한국자산관리공사 법원 주관 절차 차이, 가격 결정 방식과 유찰 조정, 입찰 비교, 권리 분석 최적의 투자 방법은?  공매와 경매의 기본 개념 공매의 정의와 특징공매란 국가나 공공기관이 보유한 재산을 일반 대중에게 매각하는 절차를 말합니다. 주로 한국자산관리공사(캠코)에서 주관하며, '온비드' 시스템을 통해 진행됩니다.공매의 주요 특징은 다음과 같습니다. 투명성 : 온라인 시스템을 통해 누구나 참여할 수 있어 투명한 거래가 가능합니다.다양한 물건 : 부동산뿐만 아니라 동산, 권리 등 다양한 자산이 대상이 됩니다.상대적으로 낮은 위험 : 권리관계가 비교적 명확하여 초보자도 접근하기 쉽습니다.경매의 정의와 특징경매는 법원의 주관 하에 채무자의 재산을 강제로 매각하여 채권자의 채권을 변..

매각허가결정 확정일과 항고 기간, 대금납부 기한과 방법, 소유권 이전등기, 부동산 인도와 명도, 경매 낙찰후 절차 입주 준비를 살펴봅니다.   매각허가결정 및 확정 매각허가결정일매각허가결정일은 법원이 최고가매수신고인(낙찰자)에 대해 매각을 허가하는 결정을 내리는 날입니다. 보통 매각기일(입찰일) 후 1주일 이내에 이루어집니다.법원은 이 날 이해관계인들의 의견을 듣고 매각에 문제가 없는지 검토한 후 매각허가 여부를 결정합니다. 특별한 문제가 없다면 대부분 매각을 허가하게 됩니다. 매각허가결정 확정일매각허가결정 확정일은 매각허가결정에 대한 이의신청 기간이 지나 결정이 최종 확정되는 날입니다. 보통 매각허가결정일로부터 1주일 후입니다.이 기간 동안 이해관계인들은 매각허가결정에 대해 즉시항고를 할 수 있습니다...